[ KHUYẾN MẠI ĐẶC BIỆT ] Bán chung cư từ liêm Hà Nội giá chỉ từ 570 triệu / căn

Thứ Ba, tháng 11 20, 2012 Chung cư, Chung cư Hà Nội, Chung cư Tây Hồ, Chung cư Từ Liêm, Tin tức, Tin tức bất động sản No Comments

Bán chung cư Từ Liêm Hà Nội với giá rẻ nhất thị trường. Chỉ với 570 triệu quý khách hàng đã có thể sở hữu ngay căn hộ chung cư có diện tích 33m2 với các nội thất kèm theo như sàn gỗ, tủ bếp, nóng lạnh, các thiết bị vệ sinh...
    Hiện nay công ty chúng tôi đang có chương trình khuyến mại đặc biệt cho khách hàng mua chung cư trong thời gia 05 ngày diễn ra hội trợ Việt Buil. Cụ thể như sau:
-Mọi khách hàng khi mua căn hộ chung cư Từ Liêm Hà Nội của công ty chúng tôi trong thời gian từ 23/11/2012 đến ngày 28/11/2012 sẽ nhận ngay được phiếu giảm giá trị giá 50 triệu

Phối cảnh tổng thể chung cư

Thông tin dự án:
Vị trí : Gần cầu Thăng Long, gần khu đô thị Ciputra, bệnh viện Nam Thăng Long, gần các trường cấp 1,2,3 Đông Ngạc, gần trường Đh Mỏ và Học viện Tài Chính...

Vị trí giao thông thuận tiện

Quy Mô : Chung cư được xây dựng trên thửa đất có diện tích 350m2 được chia làm 2 đơn nguyên xây cao 06 tầng. Các căn hộ được thiết kế thoáng mát, hợp phong thủy. Thiết kế các căn hộ như sau

Phối cảnh thiết kế 3D của chung cư

- căn hộ 33, 34m2 được thiết kế 01 khách, 01 phòng ngủ,01 vệ sinh, 01 bếp, 01 ban công
- căn hộ 37m2, 43m2, 47m2 Được thiết kế : 01 khách, 02 phòng ngủ, 01 vệ sinh, 01 bếp, 01 ban công
- Căn hộ 50m2, 60m2, 70m2 được thiết kế : 01 khách, 02 phòng ngủ, 02 vệ sinh, o1 bếp, 01 ban công

Thiết kế 3D từng căn hộ chung cư

Nội thất : Nội thất trong căn hộ chung cư được bố trí gồm có sàn gỗ, tủ bếp, nóng lanh, bệ bếp, thiết bị vệ sinh ...
Tiến độ : Bàn giao nhà ngay cho khách hàng
Pháp lý : Chung cư được xây dựng đúng theo Nghị định 71 của chính phủ và thông tư 16 của bộ xây dựng
Quý khách hàng nào có nhu cầu mua căn hộ chung cư Từ Liêm Hà Nội vui lòng liên hệ phòng kinh doanh công ty BĐS và dich vụ địa chính Hà Nội
 Hotline: 0989.132.866 ( Mr Hùng )
 Yahoo: hanoilandbds
Mọi thông tin chi tiết hơn quý khách vui lòng vào web: http://canhohanoi.net

Xem tiếp

Bong bóng bất động sản xì hơi tiếp tục

Chủ Nhật, tháng 11 18, 2012 Chung cư, Chung cư Hà Nội, Chung cư Tây Hồ, Chung cư Từ Liêm, Tin tức, Tin tức bất động sản No Comments

Mặc dù giá nhà, đất được tuyên bố giảm mạnh nhưng giá căn hộ vẫn còn rất xa ngưỡng thu nhập của người mua. Thay vì “thi gan”, chờ đợi nhà nước giải quyết hộ, các doanh nghiệp nên tiếp tục giảm giá bán, xả hàng tồn để kéo bất động sản về đúng giá trị thực.

Bong bóng bất động sản còn tiếp tục xì hơi

Theo số liệu thống kê chính thức của Bộ Xây dựng, chung cư đang bị ế nhiều nhất với 16.469 căn (chưa tính căn hộ dang dở, đã có người mua góp vốn); nhà ở thấp tầng 5.176 căn; đất nền tổng cộng 1.624.878 m2; văn phòng trung tâm thương mại 25.870 m2. Tổng giá trị tồn kho ước tính khoảng 40.750 tỉ đồng.

Căn hộ giảm rất ít

Theo khảo sát của PV Thanh Niên, giảm nhiều nhất là ở phân khúc nhà biệt thự, liền kề. Tại khu đô thị mới Dương Nội A trên đường Lê Văn Lương kéo dài (Q.Hà Đông, Hà Nội), thời thị trường sôi động giá biệt thự đạt ngưỡng 70 - 80 triệu đồng/m2, hiện còn 35 - 37 triệu đồng/m2. Khu đô thị mới An Hưng nằm kế sát khu đô thị Dương Nội A, hiện chủ đầu tư đã bàn giao nhà cho khách hàng, giá biệt thự hướng đẹp 45 - 47 triệu đồng/m2, giá nhà liền kề 50 - 51 triệu đồng/m2. Khu đô thị mới Văn Khê hiện đã giao nhà được 2 năm, giá nhà liền kề khoảng 50 triệu đồng/m2 so với 80-90 triệu đồng/m2 cách đây 1 năm. Khu đô thị Văn Phú nằm trên trục đường Lê Trọng Tấn kéo dài, giá nhà liền kề, biệt thự trục đường lớn hiện khoảng 60-70 triệu đồng/m2, đường nhỏ 45-50 triệu đồng/m2, giảm khoảng 40% so với thời điểm năm 2010....

Tại khu vực huyện Hoài Đức, Hà Nội, nơi tập trung rất nhiều dự án bất động sản có quy mô lớn như Nam An Khánh, Bắc An Khánh, khu đô thị mới

Geleximco, khu đô thị Vân Canh, khu đô thị Bắc 32, khu đô thị mới Tân Tây Đô... mặt bằng giá cũng giảm khoảng 30% so với thời cao điểm. Đơn cử, dự án Nam An Khánh giá nhà liền kề có thời điểm lên cao 40 - 45 triệu đồng/m2, giờ còn 24 - 28 triệu đồng/m2. Dự án khu đô thị Bắc 32, hiện đã bàn giao nhà cho khách hàng nhưng giá nhà chỉ khoảng 30 - 35 triệu đồng/m2 trong khi trước đây mức cao nhất đạt được 70 triệu đồng/m2. Dự án Kim Chung - Di Trạch, vị trí đường to khoảng 33 - 35 triệu đồng/m2, đường nhỏ 22 - 25 triệu đồng/m2 so với trước đó có thời điểm lên tới 60 -70 triệu/m2.

Đáng nói là phân khúc tồn nhiều nhất là căn hộ chung cư giá lại giảm không nhiều như tuyên bố. Chẳng hạn, dự án Hapulico (Thanh Xuân, Hà Nội) của CTCP đầu tư bất động sản

Hapulico với 7 tòa tháp 17 đến 24 tầng, căn hộ diện tích 107 m2 giá hiện tại rao bán 33 triệu đồng/m2, chỉ giảm 2 triệu đồng/m2 so đầu năm. FLC Lankmark Tower giá đầu năm 26 triệu đồng/m2, hiện còn 24 triệu đồng/m2. Chung cư C14 Bộ Công an (Lê Văn Lương nối dài), căn 100 m2 giá đầu năm 24 triệu đồng/m2, nay còn 21 triệu đồng/m2…

Không thu hút được người mua

Giá giảm nhưng nhiều người mua vẫn không sẵn sàng dù thực tế họ không hề thiếu tiền. Theo thống kê của Ngân hàng Nhà nước, nguồn tiền huy động từ dân cư đã tăng đột biến. Tính đến ngày 19.10.2012, tăng trưởng huy động vốn của hệ thống ngân hàng 14,02% so với cuối năm 2011, trong đó huy động bằng VND tăng tới 17,52%. Riêng huy động vốn của dân cư tăng tới 23,31%. Điều này chứng tỏ người dân vẫn chưa sẵn sàng tham gia thị trường bất động sản, chấp nhận gửi tiết kiệm lấy lãi.

Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành, chủ đầu tư dự án Lê Thành Twin Towers (Q.Bình Tân, TP.HCM), cho hay: “Giá vốn của dự án 13 triệu đồng/m2, nhưng khi bán giá 11,9 triệu đồng/m2 cũng ít người mua. Đây là phân khúc đáp ứng nhu cầu thật, nhưng khi giảm giá vẫn khó bán. Chúng tôi không hiểu khách hàng đang muốn gì”.

Tuy nhiên, chuyên gia kinh tế TS Đinh Thế Hiển lại cho rằng mức giá hiện nay là chưa tương xứng với nhu cầu. Doanh nghiệp (DN) cũng không thể viện cớ tạo sức ép cho Chính phủ để được cứu. Muốn giải cứu, DN phải chấp nhận thiệt hại bằng cách giảm giá hơn nữa sẽ bán được hàng. “Nếu giá gốc 15 triệu/m2 mà giảm còn 12,7 triệu đồng/m2 là bán được hết. Chỉ có những DN chủ động giảm giá thực sự mới bán được hàng”, ông Hiển khẳng định.

Chuyên gia kinh tế Vũ Đình Ánh cũng cho rằng mức giá giảm thời gian qua chưa chạm đến ngưỡng thu nhập của người dân, nên dễ hiểu là thị trường vẫn đóng băng. Ngưỡng thu nhập của người dân đô thị năm 2011 mới chỉ đạt 26 triệu đồng/năm, năm 2012 có tăng hơn thì cũng chỉ tạm đủ ăn và tiêu dùng cá nhân, không đủ tích lũy để mua nhà đất, kể cả với mức giá phổ biến khoảng 10 triệu đồng/m2.

Giá giảm đã ít, trong khi việc hỗ trợ người mua về tín dụng, lãi suất của các ngân hàng lại chưa thực chất. TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc bộ phận đầu tư Công ty Savills Việt Nam, cho biết ở các nước như Mỹ khi người vay mua nhà trả bằng tiền lương, tiền công thì có cam kết lãi suất ngân hàng không thay đổi trong 3-5 năm. Điều này tạo cho người mua cảm thấy an tâm về việc chi trả. Chúng ta không có được điều này.

Giám đốc Ban Quản lý dự án số 9, thuộc Tổng công ty phát triển nhà và đô thị (HUD) Nguyễn Đình Chân cũng nêu lên thực tế, một số dự án của công ty ở Thanh Hóa, Hà Nội đã giảm giá, căn hộ nhỏ, ngân hàng hỗ trợ vay vốn… nhưng vẫn không tìm được khách hàng. Nhiều ngân hàng cho vay nhưng DN, người dân không dám vay vì sợ đội giá thành, lãi suất cao.

Đó là lý do thị trường bất động sản vẫn đang bị "nghẽn" dù đã có nhiều nỗ lực phá băng.

Theo thanh niên

Xem tiếp

Thuật phong thủy trong nhà ở

Chủ Nhật, tháng 11 18, 2012 Chung cư, Chung cư Hà Nội, Chung cư Tây Hồ, Chung cư Từ Liêm, tin tuc xa hoi, Tin tức, Tin tức bất động sản No Comments

Thuật phong thủy

Ngày nay nhà hoàn toàn phù hợp với phong thủy không có nhiều, có nơi có lai long (mạch khí đến) có hộ sa các nhân tố hỗ trợ, nhưng không có giới thủy (điều kiện tụ khí),  có nơi có lai long nhưng lại thiếu hộ sa, đây là sự thiếu sót về mặt địa lý địa hình có thể thông qua một số biện pháp nhân tạo để cải tạo bù đắp như hộ sa tăng phong cản gió giới thủy lai long …

Ngày nay nhà hoàn toàn phù hợp với phong thủy không có nhiều, có nơi có lai long (mạch khí đến) có hộ sa các nhân tố hỗ trợ, nhưng không có giới thủy (điều kiện tụ khí) có nơi có lai long, nhưng lại thiếu hộ sa đây là sự thiếu sót về mặt địa lý địa hình có thể thông qua một số biện pháp nhân tạo để cải tạo bù đắp như hộ sa tăng phong cản gió giới thủy lai long …

Trong thuật phong thủy tối kỵ địa hình cầu bạch hổ. Tai nạn giao thông bất ngờ và bệnh tật thiêu trảm sát (thuyết quang chi tai) tai nạn đổ máu. (tù tội lưu vong) ám sát tiển (bệnh tật chết bất đắc kỳ tử).

Trong thuật phong thủy có linh vật cát tường và những dụng cụ đó pháp khí phong thủy, đó là hình tượng các con linh thú và một số linh vật khác có khả năng hóa giải những bất lợi, đem lại cân bằng và tài lộc.

Do những điều kiện nói trên nên công ty chúng tôi nhận hóa giải tư vấn phong thủy tiếp nhận thông tin quý khách, tuổi tác, tra cứu lịch trình âm dương ngủ h ành, khảo sát địa hình tìm ra năng lượng mạnh, suy.

Địa khí tốt hay xấu nhưng hay cát mà cải tạo hóa giải.

Dò tìm dòng khí để biết tương lai, phân biệt loại khí vạn vật, hướng khí vận, phương hướng chỉ là điểm tự cho phong thủy ngoài ra còn có nhiều lý khí khác mà tạo nên điều tốt xấu cho thân chủ. Mã phong thủy phải hội tụ rất nhiều điều kiện như địa lý, hình thể địa khí, phong khí, thủy khí, khí tụ, lưu tán mà làm phong thủy mới đạt kết quả

Xem la bàn để chỉnh hướng, đo khí nguyên để tìm long mạch dùng tâm khí vận dụng khí chảy cho phù hợp vì khí tạo ra hình thể, hình thể dẫn khí chảy theo.

Tìm rõ nguyên lý để nhân tạo hóa thiết kế chỉnh sửa bổ sung cho sự khiếm khuyết của địa thế thiếu tố chất của phong thủy và sự hưng thịnh cho quý khách. Để cân bằng cuộc sống hôm nay và ngày mai

Xem tiếp

Trào lưu căn hộ chia khóa đôi đang ' sốt ' tại Singapore

Thứ Bảy, tháng 11 17, 2012 Chung cư, Chung cư Hà Nội, Chung cư Tây Hồ, Chung cư Từ Liêm, Tin tức, Tin tức bất động sản No Comments

Hình ảnh sang trọng, gọn gàng của phòng phụ trong căn hộ chung chìa
thuộc tòa nhà có 35 căn hộ tương tự ở Flamingo Valley, Siglap

 Trào lưu phát triển địa ốc có thể đến rồi đi nhưng các nhà thầu tư nhân Singapore đều khẳng định xu hướng căn hộ chung chìa sẽ tồn tại lâu dài.

Căn hộ chìa khóa đôi có chung cửa ra vào chính, sau đó được chia thành hai lối vào riêng biệt - một dẫn tới phòng chính, một dẫn tới phòng nhỏ hơn. Mỗi phòng này lại có hệ thống bếp và nhà tắm riêng.

Với căn hộ chìa chìa khóa đôi, gia đình đa thế hệ hoàn toàn có thể sống chung dưới cùng một mái nhà mà vẫn đảm bảo không gian riêng tư nhất định.

Với những gia chủ đơn thân, họ có thể sử dụng phòng phụ làm văn phòng riêng hay thậm chí cho thuê. Trong trường hợp muốn xóa bỏ ngăn cách, người chủ căn hộ chung chìa sẽ dỡ bức tường giữa hai phòng và kết quả là họ sở hữu một căn hộ lớn rộng rãi.

Trên thực tế, nhu cầu đối với loại hình căn hộ chìa khóa đôi đang ngày càng tăng cao ở Singapore. Nhu cầu lớn tới nỗi công ty xây dựng MCC Land đã tái thiết kế một dự án kiến trúc của mình thành mô hình tòa nhà gồm 95 căn hộ chung chìa.

Trước niềm vui của ban giám đốc MCC Land, toàn bộ căn hộ này đã được bán hết veo chỉ trong vòng 1 tháng.

Không gian sống hiện đại, riêng tư trong một phòng thuộc căn hộ chung chìa
đang rất "hot" ở Singapore

Trong một động thái đáp ứng nhu cầu mạnh mẽ từ thị trường, công ty Heron Bay dành hẳn 38% trong dự án mới nhất gồm 394 căn hộ mới xây cho mô hình nhà chung chìa. Và tin mừng là chỉ còn 14 căn chưa bán.

Lý giải cho trào lưu thịnh hành của căn hộ chìa khóa đôi, ông Cheang Kok Kheong, CEO công ty bất động sản Frasers Centrepoint Homes, cho biết: "Do giá mua nhà đắt đỏ cộng với văn hóa con cái luôn muốn bày tỏ lòng hiếu thảo với cha mẹ.

Singapore là một trong những nước có tỷ lệ sống chung cao nhất trong khu vực. Ý tưởng gia đình nhiều thế hệ sống dưới cùng mái nhà do đó sẽ tiếp tục chứng tỏ sức sống lâu bền của nó và mô hình nhà chung chìa sẽ còn phổ biến".

Hiện tại, Frasers đang lên kế hoạch thành lập hẳn một chi nhánh lấy tên Trio chuyên tập trung phát triển mô hình căn hộ chìa khóa đôi.

Tính tới thời điểm này, trong số 266 căn hộ chung chìa  mà Frasers có, chỉ còn lại 6 căn hộ đang chờ đến tay chủ mới.

Theo nhận định của công ty phát triển bất động sản CapitaLand Residential, điểm hấp dẫn nhất khiến sức mua căn hộ chung chìa chưa hề có dấu hiệu giảm là khả năng sử dụng phòng phụ cho thuê.

Như vậy, người chủ sẽ có thêm khoản thu nhập để bù đắp chi phí mua nhà ban đầu - một tiện ích không dễ kiếm trong thời buổi khó khăn này.

Theo tinmoi.vn

Xem tiếp

Chung cư giá rẻ từ liêm ưu đãi 10 khách đầu tiên

Thứ Sáu, tháng 11 16, 2012 Chung cư, Chung cư Hà Nội, Chung cư Tây Hồ, Chung cư Từ Liêm, Tin tức, Tin tức bất động sản No Comments

Hiện chủ đầu tư Hanoiland chúng tôi  mở bán các căn hộ chung cư giá rẻ từ liêm nhằm đáp ứng lượng nhu cầu về nhà ở chung cư giá rẻ, chúng tôi đặc biệt ưu đãi cho 10 khách gọi đầu tiên với mức giá và khuyến mãi vô cùng hấp dẫn.

      

Vị trí:  Căn hộ chung cư của chúng tôi có vị trí vô cùng đắc địa cách Ciputra 700m , gần công viên hòa bình , khu đô thị mua sắm Metro ,các trường đại học lớn như Học viện tài chính, đại học mỏ địa chất và nhiều trường cấp I, II Đông ngạc.

Chung cư Từ Liêm ưu đãi 10 khách hàng đầu tiên

1. Các dự án chung cư của chúng tôi:

- Xóm 4A Đông Ngạc – Từ Liêm – Hà Nội (đến ở được luôn)

- Nhật Tảo Đông Ngạc - Từ Liêm - Hà Nội. (có thể đến ở luôn)

2. Hiện chúng tôi chào bán các căn hộ với giá gốc: Từ 590 triệu – 800 triệu/căn (tuỳ từng căn, tầng) giá bán đã bao gồm các khoản chi phí làm thủ tục cấp sổ

3. Kiến trúc: 6 tầng, diện tích căn hộ từ 34m2, 42m2, 62m2.

- Chung cư bao gồm: 1 phòng khách, 1 bếp, 1 đến 2 phòng ngủ, 1WC, 1ban công.

- Nội thất gồm: Tủ bếp, sàn gỗ, bình nóng lạnh, thiết bị WC Inax, bể ngầm, bể Inox, máy bơm tăng áp, nhà để xe, hợp đồng điện nước thành phố.

- Căn hộ chung cư thiết kế đẹp, sang trọng, thông thoáng, đảm bảo chất lượng, khu vực đông dân cư tiện giao thông, dân trí cao, sổ đỏ chính chủ, đầy đủ giấy tờ theo nghị định 71 – NĐCP.

4. Tiến độ thanh toán : Linh hoạt đóng tiền nhiều đợt

- Quý khách lưu ý chúng tôi là chủ đầu tư vì vậy quý khách không mất thêm bất cứ một khoản chi phí nào khác nữa khi mua nhà.

Liên hệ chủ đầu tư : MR  Hùng 0989.132.866

Phòng Kinh Doanh - Công ty TNHH BĐS &DV Địa Chính Hà nội

Xem tiếp

Chung cư giá rẻ: Phá giá hay phá băng thị trường ?

Thứ Năm, tháng 11 15, 2012 Tin tức, Tin tức bất động sản No Comments

Nhà giá rẻ từ 10 triệu đồng/m2 trở xuống đang tạo ra
nhiều luồng dư luận trái ngược. Ảnh: T. TRUNG

Chung cư giá rẻ, từ 10 triệu đồng/m2 trở xuống, đang tạo nên một sự kỳ vọng và mong chờ với người dân đô thị. Trong khi nhiều doanh nghiệp phản đối và cho rằng mức giá này thuộc diện “phá giá”, lại có một luồng ý kiến khác cho rằng đây là mức giá sẽ giúp “phá băng”  thị trường.

Giá rẻ do ăn bớt vật liệu?

Từ giữa tháng 10 đến nay, những diễn biến được xem là khá “kỳ quặc” đã diễn ra trên thị trường BĐS phía Bắc. Trong khi người dân vui mừng đón nhận, thì một số doanh nghiệp BĐS đã phản ứng gay gắt trước mức giá 10 triệu đồng/m2 mà một doanh nghiệp áp dụng cho dự án của mình.
Theo lập luận của những doanh nghiệp này, thị trường bất động sản gặp khó khăn, nhiều đơn vị không đủ kiên trì đã tìm mọi cách thoát khỏi cuộc chơi bằng cách phá giá sản phẩm của mình. Điều này khiến thị trường tiếp tục trầm lắng do tâm lý người mua rơi vào trạng thái chờ đợi.

Một đơn vị bán phá giá sẽ kéo 2-3 doanh nghiệp khác làm theo, ngay cả những dự án nhà thu nhập thấp cũng bị ảnh hưởng. Hiện nay, hầu hết dự án đều gặp khó khăn do thiếu vốn; sau khi hạ giá, một số căn hộ còn bán giá thấp hơn cả nhà thu nhập thấp sẽ dẫn tới sự so sánh trong dân.

Theo ông Đoàn Châu Phong, Phó Tổng giám đốc Vinaconex, Bộ Xây dựng phải đưa ra chính sách chống bán phá giá, đồng thời cần kiểm soát chặt chẽ về giá thành, giá bán và lý do bán thấp như vậy để tránh ảnh hưởng tới các doanh nghiệp khác.

Gay gắt hơn, tại hội chợ về BĐS được mở ra để kích cầu, Chủ tịch CTCP Đầu tư dầu khí Toàn cầu (GP Invest), ông Nguyễn Quốc Hiệp, cho rằng với kinh nghiệm của một người làm trong lĩnh vực xây dựng, BĐS 40 năm nay không doanh nghiệp nào có thể làm dự án mà bán ra với giá 8-10 triệu đồng/m2 được. Theo ông, nếu nhà được bán với giá đó chỉ có thể là doanh nghiệp ăn bớt nguyên, vật liệu.

Xác lập mặt bằng giá mới

Tuy nhiên, trái ngược với nhận định của doanh nghiệp, các chuyên gia BĐS và người dân đều kỳ vọng mức giá này sẽ xác lập nên một mặt bằng giá mới, giúp thị trường BĐS sớm tan băng. Theo TS. Phạm Sỹ Liêm, không thể coi đó là bán phá giá, bởi đó đơn giản là quy luật cung cầu do thị trường điều tiết.

Đặc biệt không thể vì các doanh nghiệp khác cứ giữ mức giá cao mà cho rằng doanh nghiệp bán giá rẻ hơn là phá giá. “Thị trường suy yếu, giá cả phải hạ, cũng giống như các cửa hàng thời trang hạ giá để kích cầu. Các dự án nhà thương mại giá rẻ, 10 triệu đồng/m2 hay thấp hơn nữa hoàn toàn có thể nhân rộng ở Hà Nội. Nếu có đất sạch và các doanh nghiệp áp dụng công nghệ tiên tiến, vật liệu xây dựng (VLXD) không quá cao cấp, hoàn toàn có thể làm đại trà” - ông Liêm nhận định.

Ông Lê Thanh Thản, Giám đốc Công ty Xây dựng Tư nhân số 1 Lai Châu, cũng cho rằng trong thời điểm thị trường trầm lắng như hiện nay, bán nhà ở mức giá vừa túi tiền người dân là một chiến lược kinh doanh phù hợp với biến động thị trường, chấp nhận lãi ít để bán hàng chứ không phải là phá giá.
Doanh nghiệp gây sốc trên thị trường với dự án có các căn hộ giá 10 triệu đồng/m2 này cũng cho rằng sở dĩ có mức giá thấp vì có đất sạch, không phải vay vốn ngân hàng, áp dụng công nghệ tiên tiến và quan trọng hơn là hợp tác với các doanh nghiệp VLXD. “Dự án Đại Thanh không hề bị áp lực cho khoản tiền VLXD bởi các chủ doanh nghiệp VLXD đã hợp tác bằng cách cho lấy vật liệu về xây trước, trả tiền sau, đây là hình thức cả 2 bên cùng có lợi” - ông Thản cho biết.

Trên thực tế, nếu nhìn cục diện chung của thị trường, có thể thấy việc giảm giá bán là hoàn toàn bình thường, đặc biệt trong bối cảnh thị trường khó khăn về thanh khoản. Không chỉ có chung cư giá rẻ mà những dự án cao cấp cũng chấp nhận giảm lợi nhuận để giảm giá cho khách hàng 7-10 triệu đồng/m2.

Đơn cử như dự án chung cư cao cấp Madarin (Hoàng Minh Giám, Hà Nội) giảm từ mức 42 triệu đồng/m2 xuống 28-30 triệu đồng/m2, dự án chung cư Golden Palace (Mễ Trì, Hà Nội) giảm giá 34-36 triệu đồng/m2 xuống mức 22 triệu đồng/m2…

Mới đây, một dự án được xem là ở vị trí đẹp nhất ở quận Cầu Giấy cũng tung giá bán chỉ từ 27 triệu đồng/m2, mà theo đánh giá của nhiều người, nếu vào thời điểm đỉnh cao, chắc chắn sẽ không có giá dưới 40 triệu đồng/m2.

Những động thái này khiến nhiều người cho rằng khi thị trường đã quá bội thực những dự án cao cấp với giá trên trời, những dự án nhà giá rẻ chính là lối thoát, giúp thị trường BĐS có giao dịch trở lại, ấm lên và từ đó phá băng cho thị trường vốn dĩ rất ảm đạm từ vài năm nay.

Thêm nữa, đây cũng là một tín hiệu vui cho thấy thị trường BĐS đang dần quay về với thực chất khi thời điểm siêu lợi nhuận đã thực sự đi qua. Một số chuyên gia cũng đánh giá một số dự án nhà thu nhập thấp đang giữ giá ở mức cao, sẽ đến lúc các chủ đầu tư phải chấp nhận giảm lãi để hạ giá. Chỉ đến khi chạm vào được túi tiền người dân, những dự án này mới thực sự dành cho người thu nhập thấp.
                                                                                                                                  Theo tinmoi.vn

Xem tiếp

"Bí ẩn" đằng sau khuyến mại vàng của siêu thị điện máy

Thứ Ba, tháng 11 13, 2012 tin tuc xa hoi, Tin tức No Comments

     Được quảng cáo rầm rộ là “siêu giảm giá”, nhưng nếu không cẩn thận khách hàng sẽ mua phải những sản phẩm khuyến mại rồi nhưng giá vẫn đắt hơn thị trường.

     Anh Nguyễn Phong Anh (Đống Đa, Hà Nội) sau nhiều giờ đứng chọn mua tại khu vực bán máy ảnh tại siêu thị điện máy Pico cho biết, mặc dù quảng cáo là tháng khuyến mại vàng, nên giảm giá nhiều sản phẩm, nhưng thực sự nhiều sản phẩm giảm giá rồi vẫn đắt hơn giá bên ngoài thị trường rất nhiều.

     Ví dụ, chiếc máy ảnh hiệu Nikon S9100 theo giá của Pico là giảm từ 6.990.000 đồng xuống còn 5.590.000 đồng, tức là giảm 1.400.000 đồng. Mới nghe qua thì thấy đây là mức giảm khá hấp dẫn, nhất là đối với những khách hàng đang có nhu cầu mua một chiếc máy ảnh du lịch xinh xắn. “Tuy nhiên, khi tra khảo giá trên thị trường tôi mới “ngã ngửa” vì dù đã giảm giá, nhưng giá của chiếc máy ảnh vẫn đắt hơn rất nhiều so với giá ngoài thị trường.

Khách hàng cẩn trọng khi mua hàng khuyến mại giờ vàng

  Khi liên hệ đặt hàng online tại cửa hàng 412 Cao Thắng, Quận 12, TP.HCM thì tôi được nhân viên tại cửa hàng này cho biết, giá của chiếc Nikon S9100 cửa hàng này bán chỉ 4.990.000 đồng, tức là rẻ hơn 600.000 đồng so với giá đã giảm của siêu thị Pico”, anh Phong Anh cho biết. Tiếp tục tham khảo giá của chiếc máy ảnh tại một số cửa hàng máy ảnh ở Hà Nội, anh Phong Anh cho biết, giá cũng rẻ hơn từ 200 – 300 nghìn đồng so với giá đã khuyến mại của Pico. Như vậy, người mua không những không được mua rẻ mà còn phải trả giá cao hơn so với giá bên ngoài thị trường.

    Tương tự, cũng tại siêu thị Pico (Nguyễn Trãi, Thanh Xuân, Hà Nội) chiếc tủ lạnh Hitachi RM700GG8GBK được giới thiệu là giảm giá siêu sốc khi mức giá chỉ còn 52.050.000 đồng và tặng thêm 1 máy hút bụi Sam Sung cao cấp. “Nghe thì quá hấp dẫn vì vừa được ưu đãi về giá lại có thêm quà tặng, nhưng thực chất là không có khuyến mại gì, thậm chí khách hàng còn bị mua đắt.

    Vì giá thực tế của loại tủ lạnh ở ngoài thị trường là 48.000.000 đồng, rẻ hơn 4.000.000 đồng so với giá đã khuyến mại. Nếu tính thêm cả giá của máy hút bụi thì chắc chắn vẫn cao hơn mức giá thực này”, chị Mai (Ba Đình, Hà Nội) phân tích. Không chỉ cao hơn về giá, nhiều sản phẩm khuyến mại cũng rất “lập lờ” để đánh lừa người tiêu dùng. Tại hệ thống siêu thị Topcare, chiếc Ti vi LED 40 inch được quảng cáo là Thương hiệu số 1 và giá rẻ nhất Việt Nam. Mức giá giảm từ 9.990.000 xuống 7.900.000 đồng.

Tuy nhiên, “Thương hiệu số 1” này là gì thì siêu thị lại không ghi rõ, giá niêm yết trung bình tại các siêu thị là bao nhiêu cũng rất khó biết được.

Tivi  Thương hiệu số 1 là loại gì

Tương tự như vậy, nhiều khách hàng tới hệ thống siêu thị Topcare không khỏi bức xúc với kiểu tặng quà của siêu thị này. Theo quảng cáo, siêu thị này sẽ tặng tiền mặt trị giá 1.000.000 đồng cho 200 khách hàng có hóa đơn mua hàng trên 2 triệu đồng, áp dụng trong 3 ngày vàng 9,10,11/11. Một khách hàng chia sẻ, vì nghĩ sẽ được tặng 1 triệu đồng, nên ngày 11/11 hai vợ chồng chị Mai (Thanh Xuân, Hà Nội) cố gắng chọn 1 món đồ nào đấy có giá trên 2 triệu đồng để được nhận phần thưởng này. Như vậy, tính ra, món đồ hai vợ chồng chị mua cũng chỉ có giá khoảng 1 triệu đồng, tức là được giảm giá tới 50%.

      Tuy nhiên, khi ra quầy thanh toán thì hai vợ chồng chị Mai rất ngạc nhiên vì chỉ được giảm giá…200.000 đồng, vì phần quà 1.000.000 đều đã có chủ nhân hết rồi, chỉ còn các phần quà trị giá 200.000 và 100.000 đồng. “Cách quảng cáo mập mờ này khiến cho nhiều khách hàng rất bức xúc. Tính ra như vậy, phần khuyến mại cũng không đáng bao nhiêu”, chị Mai nói. Trước đó, nhân dịp khai trương tháng khuyến mại, siêu thị Topcare cũng tung ra gói quà trị giá 1,1 triệu đồng, kế cả khách hàng không mua hàng vẫn được tặng. Tuy nhiên, đến nơi khách hàng mới biết đó là các phiếu mua hàng được chia nhỏ ra, có trị giá từ 50 – 100.000 đồng, áp dụng cho 1 sản phẩm.

      “Khuyến mại kiểu như thế này không khác gì không khuyến mại. Tôi có cảm giác các siêu thị chỉ muốn thu hút người mua hàng, chứ việc mang lại mức giá tối ưu nhất thì gần như không phải là mục tiêu hàng đầu”, một khách hàng bức xúc nói. Theo khảo sát của phóng viên VTC News, tại rất nhiều các siêu thị điện máy như: Pico, Topcare,... đều tung ra đủ các chương trình giảm giá hấp dẫn với mức giá được quảng cáo là “siêu giảm giá”.

      Tuy nhiên, phần lớn các mặt hàng được khuyến mại, giảm giá trực tiếp trên giá niêm yết chiếm tỷ lệ không nhiều, chủ yếu là những mặt hàng có giá trị thấp như đồ gia dụng. Những mặt hàng có giá trị cao thì thường áp dụng chiêu thức “bán bia kèm lạc”, giá không được giảm trực tiếp và cũng không nhiều. Thí dụ tại siêu thị điện máy Pico, khách hàng mua các loại ti vi LED dưới 40 inch thì gần như không được nhận khuyến mại gì, chỉ có các loại trên 40 inch thì mới được giảm 10% giá thành trực tiếp vào sản phẩm.

     Đa số các loại ti vi này đều có mức giá khá cao, từ 20.000.000 đồng trở lên, vì vậy với những hộ gia đình thu nhập trung bình, muốn tranh thủ khuyến mại để mua được hàng với mức giá rẻ thì cũng rất khó có thể mua được những sản phẩm này. Bên cạnh đó, dù quảng cáo là “Siêu giảm giá”, nhưng đa số các mặt hàng chỉ giảm từ 5 – 10%. Còn những mặt hàng giảm giá sâu tới 40 – 50% thì rất ít.

     Đặc biệt, nhiều sản phẩm đưa ra là giảm giá nhưng lại không có giá niêm yết hoặc bán không đúng với giá niêm yết. Cùng một loại máy mát xa cầm tay, có cửa hàng bán 90.000 đồng/chiếc, nhưng có nơi lại bán 120.000 đồng/chiếc. Thậm chí có nơi lại niêm yết giá 150.000 đồng/chiếc.

Theo VTC News

Xem tiếp

Kiến nghị cho chủ đầu tư tự quyết định căn hộ có diện tích nhỏ

Thứ Sáu, tháng 11 09, 2012 Tin tức, Tin tức bất động sản No Comments

 Hiệp hội Bất động sản TP.HCM kiến nghị cơ quan chức năng cho phát triển căn hộ vừa và nhỏ dành cho hộ độc thân, hộ có 1 - 2 người với quy mô căn hộ từ 25 - 70 m2.      

Kiến nghị quyết định căn hộ diện tích nhỏ

      Chiều 1-11, tại buổi tọa đàm Giải vây cho thị trường nhà đất do báo Người Lao động tổ chức, nhiều doanh nghiệp kiến nghị Nhà nước cho phép chủ dự án được tự quyết định về diện tích căn hộ chung cư, nhằm đáp ứng nhu cầu của thị trường.

     
     Tổng Giám đốc Cty Địa ốc Phú Hưng Gia Lê Thúy Hương đề nghị: “Nên chăng, Nhà nước chỉ cần quy định diện tích tối thiểu (chẳng hạn 40m2) và để doanh nghiệp tự quyết về diện tích căn hộ”.

      Một giám đốc khác nói rằng, thành phố hiện có 40 dự án nhà ở thương mại đang gặp khó khăn, có thể điều chỉnh thiết kế để chuyển sang nhà ở xã hội, vừa giúp doanh nghiệp giải quyết nhanh lượng hàng tồn kho, giảm tỷ lệ nợ xấu trong ngân hàng, vừa giúp địa phương không tốn tiền thuê đất, tiền giải phóng mặt bằng.

      Trước đó, Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM cho biết, trong điều kiện đất nước ta còn nghèo, nhu cầu nhà ở của đông đảo người dân rất lớn và theo quy luật phát triển đô thị trên thế giới luôn luôn phát triển qua từng giai đoạn, qua nhiều năm từ thấp đến cao, từ chật hẹp, thấp tầng đến cao tầng và thân thiện môi trường, tiện ích cao. Do đó, việc phát triển căn hộ vừa và nhỏ có quy mô khoảng từ 25-70m2 theo định hướng quy hoạch phát triển đô thị của từng địa phương trong giai đoạn hiện nay là phù hợp và hết sức cần thiết.

Xem tiếp

Chung cư Đại Thanh có thật sự rẻ

Thứ Năm, tháng 11 01, 2012 Tin tức, Tin tức bất động sản No Comments

Kịch bản mà nhiều chủ đầu tư lưu ý với trường hợp này, có khả năng đây là “chiêu” huy động vốn hợp pháp. Bởi vậy theo các chuyên gia trong ngành, người mua nên chú ý đến tiến độ và thời gian giao nhà với những dự án rẻ đến “bất ngờ” như chung cư Đại Thanh.

Băn khoăn “được” và “mất”

Phó giám đốc đầu tư một doanh nghiệp bất động sản có tiếng nói với phóng viên, khoảng tháng 4/2009, doang nghiệp của ông được Nhà máy gạch Đại Thanh chào giá khoảng 120 tỷ đồng để bán lại diện tích đất nay là địa điểm đầu tư của dự án đô thị Đại Thanh. Thương vụ bất thành, người mua sau đó cũng bán trao tay qua các “chủ đất” khác và đến nay, Xí nghiệp Xây dựng số 1 Lai Châu do ông Lê Thanh Thản là Giám đốc trở thành chủ đầu tư của dự án đô thị Đại Thanh. Không biết giá đầu vào của diện tích đất hiện nay đang triển khai dự án đã lên tới bao nhiêu, nhưng vị nọ cho rằng, việc mua bán lòng vòng chắc chắn sẽ đẩy giá lên ít nhiều.

Với chi phí “đầu vào” như vậy, có thể hiểu rằng Xí nghiệp xây dựng tư nhân số 1 Lai Châu muốn thu hồi phần nào vốn, giải quyết thanh khoản bằng việc bán “phá giá” căn hộ? Nhưng trên thực tế, theo tìm hiểu của PV, tình hình tín dụng của ông Giám đốc Lê Thanh Thản và Xí nghiệp của ông không có vấn đề lớn. Câu hỏi đặt ra là phải chăng ông Thản đang chịu áp lực phải bán ra các căn hộ bằng bất kỳ giá nào để… “thoát hàng”?

       Hiện Xí nghiệp Xây dựng tư nhân số 1 Lai Châu, có khá nhiều dự án bất động sản do doanh nghiệp này đang làm chủ đầu tư. Cho nên, nhiều câu hỏi khác cũng được đặt ra lúc này là liệu doang nghiệp có phải thu hút tiền bằng mọi giá để đầu tư cho các dự án khác? Nếu vậy, nguồn tài chính nào để duy trì hoạt động xây dựng tại dự án Đại Thanh?

Kịch bản mà nhiều chủ đầu tư khác lưu ý với trường hợp này, có khả năng đây là “chiêu” huy động vốn hợp pháp. Lợi ích trong trường hợp này đối với chủ đầu tư là không phải trả lãi cho các khoản tiền khách hàng thanh toán trong khoảng thời gian cam kết bàn giao nhà, tức đến quý IV/2014.

Ngoài thời gian đó, chủ đầu tư nếu có chịu phần lãi suất ngân hàng do chậm hoàn thành dự án, tính theo số tiền người mua đã nộp, thì cũng còn “lợi” chán vì không phải trả lãi quá hạn như vay ngân hàng. Bởi vậy theo các chuyên gia trong ngành, người mua nên chú ý đến tiến độ và thời gian giao nhà với những dự án rẻ đến “bất ngờ” như Đại Thanh.

Còn với chị Lam, một giai đoạn tằn tiện để góp tiền trả lãi và gốc vay ngân hàng đã bắt đầu ngay từ ngày ký hợp đồng với chủ đầu tư dự án Đại Thanh. “Tôi chỉ mong dự án hoàn thành đúng tiến độ”, chị nói.
“Lăn tăn” 10 triệu đồng/m2

Chị Quỳnh Lam (Linh Đàm) mừng ra mặt khi chủ đầu tư dự án Khu đô thị Đại Thanh, đồng ý giảm tiền đóng đợt sau cho khách hàng mua căn hộ diện tích nhỏ và ở tầng cao như trường hợp của mình bởi chị đã mua 1 căn hộ ở đây với giá 14,3 triệu đồng/m2 và đã đóng tiền đợt đầu.

“Tôi tính nếu phải đóng tiền đợt tới thì chỉ phải nộp thêm vài chục triệu đồng nữa”, chị nói. Với những người lao động như chị Lam, cái giá 14,3 triệu đồng/m2 căn hộ chung cư thực sự đã chạm vào ước mơ sở hữu nhà tại Hà Nội. Và với cam kết giảm giá cho khách hàng cũ, áp lực trả nợ với chị cũng đã vơi đi ít nhiều.


Kể từ giữa năm 2012, Xí nghiệp Xây dựng tư nhân số 1 Lai Châu bắt đầu gây “sốc” trên thị trường bất động sản với mức giá giảm nhanh khủng khiếp 14-14,7 triệu đồng/m2, mức thấp nhất trên thị trường căn hộ thương mại lúc bấy giờ. Đâu đó nói rằng, chủ đầu tư này đã “phá giá thị trường”, nhưng đó chưa phải mức giá cuối cùng của Đại Thanh.

Tuần trước, chủ đầu tư dự án này lại một lần nữa đẩy “mặt bằng giá” bất động sản lao dốc khi bán rộng rãi căn hộ ở mức chỉ còn 10 triệu đồng/m2 (chỉ áp dụng cho căn hộ diện tích nhỏ một phòng ngủ và ở tầng cao). Theo quan sát của Thời báo Ngân hàng, trong ít ngày nay, Sàn bất động sản Mường Thanh đã bán ra khá nhiều căn hộ với mức giá này.

“Quá mừng!”, chị Lam thốt lên. Nhưng với những nhà đầu cơ bất động sản như ông Việt (Trương Định), cái giá 10 triệu đồng/m2 của một dự án rất gần với Khu đô thị mới Xa La có điều gì đó còn khá “lăn tăn”. “Theo tính toán của tôi, với tòa nhà khoảng 30 tầng như Đại Thanh giá xây dựng của mỗi mét vuông sàn tối thiểu cũng vào khoảng 8 - 9 triệu đồng/m2”, ông Việt nhìn nhận. Và đó cũng là quan ngại của nhiều chuyên gia khác trong ngành.

Tham khảo Quyết định số 295/QĐ-BXD ngày 22/3/2011 của Bộ Xây dựng về suất vốn đầu tư công trình, đối với nhà chung cư cao tầng kết cấu khung bê tông cốt thép, tường bao gạch, sàn và mái bê tông cốt thép đổ tại chỗ với số tầng từ 26 đến 30 tầng đã có mức giá hơn 9,5 triệu đồng/m2, bao gồm vốn cho xây dựng và thiết bị. Nhưng nếu có từ 2-3 tầng hầm thì hệ số điều chỉnh khoảng 1,2 lần, tức là đã vượt 10 triệu đồng/m2.

“Có những cái rất bất thường”, ông Trương Chí Kiên, Phó tổng giám đốc Công ty cổ  phần Him Lam Thủ Đô nói với Thời báo Ngân hàng. Điều đầu tiên vị này băn khoăn là với ngành xây dựng, nhà càng cao tầng chi phí xây dựng trên một mét vuông càng lớn do phải gia cố thêm ở phần nền móng. Nhưng ngược lại, dự án Đại Thanh lại ra giá 10 triệu đồng/m2 với tầng cao.

Thậm chí, một “cò đất” từ Sàn bất động sản Mường Thanh còn cho biết, chủ đầu tư còn dự định sẽ “cơi” thêm 4 tầng nữa lên tổng số 35 tầng cho các block nhà cao tầng bám sát đường 70, đều bán với giá 10 triệu đồng/m2. Rất khó hiểu cho động thái này của chủ đầu tư.

Chưa hết băn khoăn, ông Kiên còn lưu ý rằng, vậy với khả năng cơi thêm tầng thì sẽ có thêm bao nhiêu tầng hầm để chứa xe cộ? Địa điểm đầu tư là nhà máy gạch Đại Thanh cũ, nơi người ta từng đào đất làm gạch và đổ sỉ san nền là nền đất mượn và vì thế kết cấu phải xử lý như thế nào? Trong khi diện tích bán chỉ chiếm 80% tổng diện tích xây dựng do phải dành chỗ cho các diện tích công cộng, nếu tính thuế VAT, chi phí vốn, tiền chi cho hoàn thiện giấy phép xây dựng, thiết kế… thì mức giá như vậy sẽ trả lời sao với câu “tiền nào của ấy”...

Sưu tầm

Xem tiếp

Sổ đỏ cho chung cư mini

Thứ Tư, tháng 10 10, 2012 Tin tức, Tin tức bất động sản No Comments

 Khi đưa ra Nghị định 71/2010/NĐ - CP, các hộ gia đình hiện đang sống tại các căn hộ chung cư mini cũng như nhiều gia đình đang mong muốn sở hữu một căn hộ chung cư mini vô cùng háo hức khi cầm trên tay giấy chứng nhận sở hữu nhà của căn hộ. Nhưng về thực tế đến thời điểm này, chưa có căn hộ chung cư mini nào được cấp sổ đỏ.

Cấp sổ đỏ cho chung cư mini

 Nhưng mới đây nhất, UBND TP. Hà Nội đã giao Sở Tài nguyên & Môi trường, Sở Xây dựng, Sở Tư pháp hoàn tất công tác cấp "sổ đỏ" cho căn hộ chung cư mini.  Xung quanh vấn đề này, PV báo Người đưa tin đã có cuộc trao đổi với GS. Đặng Hùng Võ, nguyên thứ trưởng Bộ TN&MT.

Nghị định71/2010/NĐ - CP đã quy định rõ về việc cấp sổ đỏ riêng cho các căn hộ chung cư mini khi đưa loại hình nhà ở này vào sử dụng. Ông có đánh giá như thế nào về vấn đề này?

Theo tôi đây là một quyết định rất sáng suốt của Chính phủ. Nếu cấp được sổ đỏ cho căn hộ chung cư mini như vậy sẽ giải quyết được nhiều vấn đề, nhất là tạo cơ hội cho những người có thu nhập thấp có được một chỗ ở ổn định, không phải lo chuyện thuê nhà dài hạn nữa. Trong tâm lý con người, ai cũng muốn có được quyền sở hữu riêng những giá trị vật chất mà mình sử dụng.

GS. Đặng Hùng Võ

Nghị định đưa ra gần 2 năm nay nhưng đến nay vẫn chưa thực thi. Mới đây, UBND TP. Hà Nội đã giao Sở Tài nguyên & Môi trường, Sở Xây dựng, Sở Tư pháp hoàn tất công tác cấp "sổ đỏ" cho căn hộ chung cư mini. Ý kiến của ông thế nào?

Nghị định 71 đã được Chính phủ phê duyệt gần hai năm nay.  Nghị định này ra đời đã tạo hành lang pháp lý rõ ràng cho chung cư mini có được một lối đi riêng. Người dân sử dụng loại hình nhà ở này với tâm lý được sở hữu nên rất mong đợi. Tuy nhiên, để thực hiện được nó thì phải có hướng dẫn cụ thể vì còn liên quan đến vấn đề cấp phép xây dựng chung cư mini ngay từ đầu. Mặt khác, chung cư mini khi xây dựng đã tiềm tàng nhiều vấn đề nên việc thông suốt để có được tấm giấy thông hành hoạt động hợp pháp không đơn giản. Tôi cho rằng người dân, nhất là những người đang sử dụng một căn hộ chung cư mini cũng nên thông cảm và chờ đợi những quyết định sáng suốt từ phía các cấp lãnh đạo.

Ông có nghĩ rằng việc Nghị định 71 giậm chân tại chỗ gần hai năm nay có liên quan đến vấn đề "không ăn ý" giữa các sở, ban, ngành không?

Tôi cho rằng việc cấp sổ đỏ cho chung cư mini đương nhiên phải liên quan đến rất nhiều vấn đề và cần sự vào cuộc đồng loạt của các sở ban ngành hữu quan chứ không phải việc của một ngành, sở nào. Do đó, cần có thời gian cho sự thống nhất phương án hợp lý. Đa số chung cư mini được xây dựng là thuộc sở hữu tư nhân. Chúng ta  mới có những quy định với chung cư cao tầng, chung cư lớn. Việc chung cư mini hoạt động ngoài phép là không thể tránh khỏi vì ngay từ khi xin giấy phép xây dựng, các chủ chung cư cũng không hề xin cấp phép xây dựng chung cư mini. Đại đa số trong số họ xin cấp phép xây dựng nhà ở đơn thuần. Nhưng trong quá trình xây dựng, do nhu cầu của người sử dụng quá lớn và do mục đích kinh doanh, người được cấp phép xây dựng nhà ở đã tự ý cơi nới, tự ý sang sửa căn nhà của mình thành nhiều phòng ngăn theo kiểu chung cư. Từ đó, họ cho thuê, bán lại cho người có nhu cầu mà không quan tâm đến lợi ích của người sử dụng tiếp theo. Việc làm này vô hình trung đã làm khó cho các cấp chính quyền và các cơ quan hữu quan khi muốn tạo một hành lang pháp lý cho chung cư mini như thời gian vừa qua.

Việc cấp sổ đỏ cho chung cư mini hiện nay còn rất nhiều ý kiến trái chiều trong dư luận. Có người ủng hộ, có người không vì cho rằng vẫn còn nhiều kẽ hở để lọt những khu nhà trái phép hoạt động. Ông có suy nghĩ gì về vấn đề này?

Quan điểm của tôi, việc cấp sổ đỏ cho chung cư mini là hoàn toàn đúng đắn, hợp lý với nhu cầu thực tế xã hội và là việc cần làm ngay. Cho đến nay, TP. Hà Nội vẫn chưa có một quy trình cụ thể nào cho cấp sổ đỏ đối với chung cư mini, tôi cho rằng như thế đã là muộn. Đáng lẽ việc này phải triển khai ngay từ khi nghị định này ra đời. Trên thực tế, chung cư mini là loại hình nhà ở rất phù hợp với một tầng lớp đông dân cư có mức thu nhập trung bình. Họ bỏ tiền ra, họ có quyền sở hữu nếu như họ đã có đầy đủ những giấy tờ hợp lý chứng nhận từ chủ chung cư bán nhà cho họ. Việc cấp sổ đỏ cho chung cư mini nếu làm được ngay, tôi nghĩ rằng nó thể hiện tính nhân văn rất lớn của Nhà nước và Chính phủ ta. Bởi việc nhiều người dân mua chung cư mini sở hữu nhưng lại chỉ như thuê nhà dài hạn, gây tâm lý bất an và bức xúc.

Riêng về lo ngại những chung cư xây dựng trái phép thì tôi cho rằng không có gì là không giải quyết được. Trước hết, phải có tiêu chí rõ ràng, cụ thể về chung cư mini được cấp sổ đỏ và chúng ta cần sự trung thực từ chính chủ chung cư. Người chủ sở hữu chung cư phải trình báo được những giấy tờ liên quan đến đảm bảo an toàn về xây dựng cũng như cơ sở hạ tầng cho những người chủ sở hữu từng căn phòng trong chung cư sau khi họ bán nhà. Sau đó sẽ có sự rà soát nghiêm ngặt từ phía các cơ quan hữu quan để chứng thực và chọn lọc. Những căn hộ hợp pháp và đáp ứng đầy đủ tiêu chí thì nên cấp sổ đỏ ngay cho họ.

Còn đối với những căn hộ có sai phạm, theo tôi, sai phạm đến đâu chúng ta xử lý đến đó. Nên để họ có được một đường lui. Có thể xử phạt và nghiêm khắc bắt họ phá đi, xây lại cho đúng quy chuẩn, nhưng đừng vì họ sai phạm mà hủy bỏ tất cả quyền lợi thì sẽ rất thiệt thòi, nhất là thiệt thòi cho người đã đặt hết vốn liếng vào chung cư mini. Nếu sai phạm trong phạm vi có thể tồn tại thì nên hướng dẫn cụ thể cho người ta hợp pháp nó bằng mọi cách. Trừ những trường hợp sai phạm nghiêm trọng không thể chấp nhận, không đảm bảo an toàn cho người sử dụng thì mới sử dụng đến biện pháp mạnh là xóa bỏ hoặc là không cấp sổ đỏ.

Xin cảm ơn ông!

Nguồn : nguoiduatin.vn

Xem tiếp

Sổ đỏ chung cư mini "nút thắt đã được cởi"

Thứ Hai, tháng 10 08, 2012 Tin tức, Tin tức bất động sản No Comments

Sau khi Hà Nội có chủ trương giải quyết bài toán sổ đỏ cho chung cư mini, nhiều người dân Thủ đô đã tỏ ra hồ hởi đối với phân khúc này.

Theo một số nhà đầu tư, tuy các quận, huyện, thị xã chưa cấp sổ đỏ cho căn hộ chung cư mini, nhưng với việc Sở TN&MT đề xuất cấp, thì đây có thể coi là cơ hội để "kích" phân khúc này sôi động trở lại như cách đây vài năm.

Ngay từ những ngày đầu xuất hiện trên thị trường, loại hình nhà ở chung cư mini đã thu hút sự quan tâm đặc biệt của dư luận xã hội. Ngay sau khi chung cư mini ra đời vào năm 2006, tình trạng "cháy", "sốt" lập tức xuất hiện và diễn ra trong một thời gian dài trên thị trường. Với giá 700 triệu đến 1 tỉ đồng/căn, đây là mức giá là dễ chấp nhận và phù hợp với túi tiền của khách hàng.

Tuy phân khúc này được nhiều người có nhu cầu thực quan tâm trong bối cảnh giá thành chung cư tại khu vực nội đô Hà Nội vượt quá khả năng chi trả của người dân, từ 2-3 tỷ, nhưng thực tế chung tại nhiều dự án chung cư mini là gần 100% dự án đều không có sổ đỏ, mà chỉ có hợp đồng mua bán viết tay giữa chủ đầu tư và khách hàng.

Các chuyên gia cho rằng, thị trường chung cư mini chững lại, khó bán kể từ khi nhiều người đồn thổi mua loại hình căn hộ này là không được cấp sổ đỏ và "có vấn đề" về tính pháp lý. Hiện nay, giá chung cư mini đã giảm từ 10-15% so với thời điểm sốt nóng 2 năm về trước.

Vào tháng 9/2012, sở TN&MT Hà Nội đã đề xuất UBND TP cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ) cho hộ gia đình, cá nhân mua căn hộ chung cư mini tại Hà Nội.

Cụ thể, trong thời gian UBND TP chưa ban hành quy định về cấp "sổ đỏ" cho loại hình nhà ở này, UBND các quận, huyện căn cứ các quy định pháp luật hiện hành để tổ chức thực hiện việc cấp "sổ đỏ" cho các gia đình, cá nhân mua căn hộ "chung cư mini" theo thẩm quyền.

Chủ trương này của Hà Nội nhận được sự đồng tình ủng hộ của người dân cũng như các đơn vị xây dựng. Đây được coi là bước đi quan trọng trong việc giải quyết một vấn đề nan giải nhiều năm qua: Sổ đỏ cho chung cư mini.

Bên cạnh tâm lý mừng "như bắt được vàng" của những người đang sở hữu cũng như người đang có nhu cầu mua loại chung cư này thì không ít người vẫn lo ngại chủ trương này chỉ mang tính lý thuyết. Bởi trên thực tế, hầu hết các chung cư này đều vướng phải những sai phạm trong xin cấp phép, xây dựng...

Tuy nhiên, dù xét ở góc độ nào thì đây được đánh giá là động thái quan trọng vừa hâm nóng thị trường BĐS vốn đang bị đóng băng vừa tạo cơ hội cho người mua chung cư mini có được sổ đỏ như mong muốn. Từ nay đến năm 2020, mốc mà nước ta sẽ trở thành nước công nghiệp, chung cư mini hoàn toàn có chỗ đứng vững chắc.  

Tuệ Minh

TTVN

Xem tiếp

Cách tạo tiện ích các bài viết nổi bật trượt từ trên xuống

Thứ Sáu, tháng 10 05, 2012 thủ thuật, Tin tức No Comments

Để tạo tiện ích " bài viết nổi bật ( Popular post ) " theo kiểu trượt từ trên xuống các bạn làm theo trình tự sau đây:

- Bước 1: Đăng nhập vào blogger --> Bố cục --> Thêm tiện ích --> Chọn thêm tiện ích bài viết nổi bật ( Popular post ) --> Nếu ai có tiện ích này rồi thì bỏ qua bước này.

- Bước 2: Bạn tiếp tục vào Bố cục --> Thêm tiện ích --> Chọn thêm tiện ích HTML/Java Script.

- Bước 3: Copy toàn bộ đoạn code sau cho vào tiện ích trên sau đó chọn lưu lại.

<style type="text/css" media="screen">

#PopularPosts1 {
 overflow:hidden;
margin-top:5px;
padding:0px 0px;
height:400px;
    
}

#PopularPosts1 ul {
width:100%;
overflow:hidden;
list-style-type: none;
padding: 0px 0px;
margin:0px 0px;
}




#PopularPosts1 li {
 width:95%;
padding: 5px 5px;
margin:0px 0px 5px 0px;
list-style-type:none;
float:none;
height:80px;
overflow: hidden;
background:#fff url(http://i879.photobucket.com/albums/ab351/bloggerblogimage/blogger/post.jpg) repeat-x;
border:1px solid #ddd;
}

#PopularPosts1 li .item-title {
    color:#A5A9AB;
    font-size:1em;
    margin-bottom:0.5em;
}

#PopularPosts1 li .item-title a {
 text-decoration:none;
color:#4B545B;
font-size:11px;
height:18px;
overflow:hidden;
margin:0px 0px;
padding:0px 0px 2px 0px;
}

#PopularPosts1 li img {
 float:left;
margin-right:5px;
background:#EFEFEF;
border:0;
}

#PopularPosts1 li .item-snippet {
  overflow:hidden;
font-family:Tahoma,Arial,verdana, sans-serif;
font-size:10px;
color:#262B2F;
padding:0px 0px;
margin:0px 0px;
}

#PopularPosts1 .item-snippet a,
#PopularPosts1 .item-snippet a:visited {
    color:#3E4548;
    text-decoration: none;
}

#PopularPosts1 .spyWrapper {
    height: 100%;
    overflow: hidden;
    position: relative;    
}

#PopularPosts1 {
 -webkit-border-radius: 5px;
 -moz-border-radius: 5px;
}

.tags span,
.tags a {
 -webkit-border-radius: 8px;
 -moz-border-radius: 8px;
}

a img {
    border: 0;
}

-->
</style>
<script src="http://ajax.googleapis.com/ajax/libs/jquery/1.6.2/jquery.min.js" type="text/javascript"></script>
<script type="text/javascript" charset="utf-8">
$(function () {
    $('.popular-posts ul').simpleSpy();
});
</script>
<script src="http://accordion-for-blogger.googlecode.com/svn/trunk/simplespy.js" type="text/javascript"></script>

Xem tiếp

Sự “bất thường” của nhiều chung cư 15 triệu đồng/m2 “bất động”

Thứ Hai, tháng 9 24, 2012 Tin tức, Tin tức bất động sản 1 Comment

Nhiều dự án căn hộ 15 triệu đồng/2 đã trở thành “tâm điểm” của thị trường trước đây . Tuy nhiên, đằng sau đó là sự “đắp chiếu” hiện tại khiến nhiều nhà đầu tư rơi vào rủi ro lớn.

Hình ảnh thực tế Binh Đoàn 12 Đại Mỗ

Vào thời điểm cuối của năm 2011, thị trường bất động sản đã bắt đầu xuất hiện mặt bằng giá mới của phân khúc căn hộ chung cư, đó là những dự án có mức giá trên dưới 15 triệu đồng/m2. Nắm bắt được nhu cầu của người dân với giá trị căn hộ chỉ trên dưới 1 tỷ đồng/căn, từ đó hàng loạt dự án bắt đầu nhắm đến mặt bằng giá này, kể các nhiều dự án cũ ở khu vực Hà Đông cũng hạ giá xuống để cạnh tranh (nhà đầu tư thứ cấp bán xả hàng).

Nhiều dự án đã trở thành hiện tượng và là những dự án “đình đám” trong trong thời gian qua như Binh Đoàn 12, B5 Cầu Diễn, An Bình Tower, Tân Việt Tower, chung cư Tân Tây Đô, Dream Town,…và đến nay là Đại Thanh, The Sun Garden,…

Sự “sôi động” do giá trị căn hộ thấp, đợt đóng tiền đầu tiên chỉ từ 120 – 200 triệu đồng/căn tương đương từ 15-20% giá trị căn hộ.

Chính vì thế, khá nhiều nhà đầu tư, khách hàng “đổ xô” góp tiền để mua loại căn hộ này. Một phần do nhiều người dân mua để ở, cũng có nhiều nhà đầu từ mua để kiếm lời do phân khúc này có thanh khoản cao.

Với độ “nóng” của dự án, nhiều chủ đầu tư huy động vốn một cách rất dễ dàng, những khoản tiền đó cũng có dự án triển khai tiến độ tốt, đảm bảo tiến độ thi công đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân.

Khi sức “nóng” lan tỏa của loại căn hộ này thì vấn đề huy động vốn cũng “xuôi chèo mát mái”. Có chủ đầu tư dùng tiền đó làm dự án một cách bài bản, đúng tiến độ nhưng cũng không ít chủ đầu tư hiện vẫn chưa động gì đến dự án.

Nhiều dự án hiện vẫn chỉ là những bãi đất hoang, bỏ cỏ mọc, máy móc hoen gỉ, chưa biết đến khi nào mới mọc lên những tòa nhà cao tầng hiện đại. Bài viết này đề cấp đến một số dự án có tình trạng như vậy, để các khách hàng, nhà đầu tư cần thận trọng trong việc giao dịch mua bán, tránh dính phải mua phải bất động sản “vịt trời”.

An Bình Tower trở thành nơi “yên bình”

Đầu 2012, Dự án An Bình Tower do Công ty CP Thương mại và Dịch vụ Tổng hợp An Bình làm chủ đầu tư, được giới thiệu ra thị trường dưới hình thức đăng ký mua căn hộ do Sàn BĐS CEN Group thực hiện. Khi đó dự án đã thu hút được đông đảo khách hàng quan tâm và đến đăng ký mua.

Công bố dự án An Bình ra thị trường

 Tại buổi lễ giới thiệu, giá bán căn hộ An Bình Tower được công bố là 15 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT), tiến độ đóng tiền được chia làm 6 đợt, với đợt đầu là 20% ngay sau khi ký hợp đồng góp vốn.

Tuy nhiên, thực trạng của dự án hiện nay cho thấy công trường vẫn rất “yên bình” không động tĩnh kể từ khi tung sản phẩm ra thị trường đã đượt 5 tháng trôi qua. Nhiều nhà đầu tư đang lo lắng khi góp vốn vào dự án.

Có nhiều nguyên nhân dẫn đến tình trạng dự án “bỏ hoang” như trên, tuy nhiên, theo một số nhà đầu tư, nhiều khả năng dự án vẫn chưa hoàn thành về mặt thủ tục pháp lý. Vì vậy, đang phải tạm dừng triển khai.

Một số hình ảnh và video thực tế (ngày 20/7/2012):
 

Binh Đoàn 12 Đại Mỗ sau 2 năm vẫn là đất trống

Cách đây khoảng 2 năm về trước, dự án chung cư Binh Đoàn 12 tại Đại Mỗ, Từ Liêm, HN tưởng như một hiện tượng của thị trường bất động sản. Khi đó, giá gốc của các căn hộ được chào bán khoảng 13-14 triệu đồng/m2 và được xem như là cơ hội đầu tư hấp dẫn trên thị trường.

Trước sự hấp dẫn về giá bán, cũng đã có không ít nhà đầu tư “trót” đem tiền của mình chút vào đây để kỳ vọng có được căn hộ để an cư. Thế nhưng, đến nay kết quả mà những khách hàng, nhà đầu tư này nhận được thì vẫn chỉ là dự án “trên giấy”, vẫn chưa có một động thái nào cho việc hình thành một tòa nhà cao tầng, hiện đại trên khu đất.

The Sun Garden “bất động”

Cùng chung với dòng sản phẩm “hot”, chung cư The Sun garden do CTCP Thương Mại Hà Tây làm chủ đầu tư, được xây dựng trên địa chỉ số 89 đường Phùng Hưng, Hà Đông. Mới đây sàn giao dịch Maxland, đơn vị tiếp thị dự án đã tung ra thị trường căn hộ dự án này với giá từ 14,2 triệu đồng/m2 (chưa VAT).

Dự án này vì thế cũng đã thu hút sự quan tâm của đông đảo khách hàng, nhà đầu tư quan tâm. Vậy nhưng dự án này cũng giống như những dự án trên, thực tế dự án gần như không triển khai ngay khi công bố, vẫn nằm im bất động.
 

Còn nhiều trường hợp khác cũng rơi vào tình trạng tương tự như B5 Cầu Diễn, chung cư 34 Cầu Diễn,…

Có nhiều nguyên nhân dẫn đến tình trạng trên, không hẳn vì thời buổi kinh tế khó khăn, nhiều dự án rơi vào tình trạng đói vốn, mà phía sau đó còn những nguyên nhân khác như tính pháp lý của dự án chưa được lộ rõ.

Theo TTVN
 

Xem tiếp