Chủ Nhật, 8 tháng 6, 2014

Bán chung cư mini giá rẻ tại Nhật Tảo Từ Liêm giá gốc từ 12tr/m2

Chung cư Hà Nội | Chung cư từ Liêm | Căn hộ giá rẻ
Phối cảnh tổng thể chung cư 4A Đông Ngạc



Đang chào bán với giá gốc (từ 590 triệu đến 1tỷ ), diện tích từ 33m2- 47m2- 71m2- 74m2 - Liên hệ: 0975.962.937/ 01247.60.5555
Khuyến mại nội thất, thiết kế thoáng mát, sang trọng, ánh sáng và gió lấy từ bên ngoài vào.
Tháng 10/2012 giao nhà

Giới thiệu dự án:

- Vị Trí: Nằm gần chân cầu Thăng Long, cách khu đô thị Ciputra Nam Thăng Long 500m, Bệnh viện Nam Thăng Long 500m, công viên Hòa Bình 2km, trường mần non 20-10, cấp I,II Đông Ngạc. Chung cư nằm trên 2 mặt giáp đường lớn, ô tô ra vào thoải mái, thuận tiện
Vị trí chung cư 4A Đông Ngạc
- Chủ đầu tư: Công ty TNHH BĐS và Dịch vụ địa chính Hà Nội
- Quy mô dự án:

+ Diện tích đất là 350m2

+ Xây dựng làm hai đơn nguyên,
+ Số tầng: 6 tầng , khoảng 100m2 nhà để xe
- Thiết kế căn hộ và tòa nhà:

Tất cả các căn hộ đều được thiết kế theo tiêu chí: Hợp phong thủy, nhiều ánh sáng tự nhiên, không gian tiện dụng, nội thất hiện đại, thoáng mát

- Các loại căn hộ:

+ Loại tầng 1 có gác lửng:  2 phòng ngủ, 1 khách, 1 bếp, 1 ban công, 2 vệ sinh (diện tích 47 - 50m2 ).
+ Loại căn : có 2 phòng ngủ, 1 khách , 1 bếp, 1 ban công, 1 vệ sinh (diện tích 36,5 và 42.7m2).
+ Loại căn: có 1 phòng ngủ, 1 khách , 1 bếp,1 ban công, 1 vệ sinh(33 - 34 m2).
- Tiến độ dự án:
+ Khởi công: tháng 1/2012
+ Bàn giao: tháng 10/2012
- Tiến độ đóng tiền:
Linh hoạt theo tiến độ công trình
- Hồ sơ pháp lý: Đầy đủ theo quy định hiện hành của pháp luật. Theo đúng nghị định 71 và thông tư 16 của chính phủ


Phối cảnh thiết kế các căn hộ


Phối cảnh căn hộ chung cư | Chung cư Từ Liêm | Chung cư Hà Nội
Phối cảnh căn hộ chung cư | Chung cư Từ Liêm | Chung cư Hà Nội
Phối cảnh 3D căn hộ chung cư 4A Đông Ngạc

Thứ Sáu, 6 tháng 6, 2014

Chung cư mini Nhật Tảo Đông Ngạc


Phối cảnh tổng thể

Đang chào bán với giá gốc (từ 650 triệu đến 1,3 tỷ ) - Liên hệ: 0989.132.866
Khuyến mại nội thất, thiết kế thoáng mát, sang trọng, ánh sáng và gió lấy từ bên ngoài vào.
Tháng 05/2012 giao nhà
- Vị trí: Nhật Tảo, Đông Ngạc, Từ Liêm, Hà Nội
Vị trí chung cư

+ Nằm trong khu dân cư,  trên trục đường Tân Xuân, thuộc thôn Nhật Tảo xã Đông Ngạc, huyện Từ Liêm,  ngay chân Cầu Thăng Long cách khu đô thị Ciputra Nam Thăng Long 500m, Bệnh viện Nam Thăng Long 500m, công viên Hòa Bình 2km, trường  mần non 20-10, cấp I,II Đông Ngạc. 
- Chủ đầu tư: Công ty TNHH Bất động sản và dịch vụ địa chính Hà Nội
- Quy mô dự án:
+ Diện tích đất là 250 m2
+ Hai đơn nguyên,
+ Số tầng: 6 tầng , khoảng 100m2 nhà để xe
Tất cả các căn hộ đều được thiết kế theo tiêu chí: Hợp phong thủy, nhiều ánh sáng tự nhiên, không gian tiện dụng
- Các loại căn hộ:
+ Loại tầng 1 có gác lửng:  2 phòng ngủ, 1 khách, 1 bếp, 1 ban công, 2 vệ sinh (diện tích 50-70m2).
Phối cảnh tầng 1
+ Loại căn : có 2 phòng ngủ, 1 khách , 1 bếp, 1 ban công, 1 vệ sinh (diện tích 47m2).
+ Loại căn: có 1 phòng ngủ, 1 khách , 1 bếp,1 ban công, 1 vệ sinh(33 và 34,5 m2).
Phối cảnh tầng 2 đến tầng 6
 - Các căn hộ được thiết kế có tỷ lệ đón ánh sáng tự nhiên đạt tiêu chuẩn tối đa, đảm bảo cho căn hộ luôn tràn ngập ánh sáng, thông thoáng và sạch sẽ. Hệ thống Logia (ban công) thiết kế hợp lý, kín đáo không ảnh hưởng đến mỹ quan, thẩm mỹ bên ngoài tòa nhà.
- Với những loại diện tích trên, ý tưởng thiết kế chú trọng yếu tố phong thủy, bên cạnh những đặc tính hiện đại, sang trọng với những tiện nghi mang lại cho bạn cảm giác thoải mái và riêng tư nhất, không gian sống ở mỗi căn hộ vẫn tạo cho người ở có cảm giác ấm cúng, tăng tính an toàn của tổ ấm, nơi cư ngụ lại rất phù hợp với văn hóa sinh hoạt của các gia đình Việt Nam trên phương châm "mang giá trị sống đến cho khách hàng"
- Mỗi căn hộ được trang bị đầy đủ các thiết bị như: Chuông cửa, sàn gỗ, bàn bếp với chậu và vòi rửa, cửa gỗ tự nhiên và cửa sắt bảo vệ,  cửa sổ nhôm kính sơn tĩnh điện, bể nước gầm, máy bơn, bồn nước, đồng hồ điện nước riêng biệt, đầu chờ truyền hình cáp, điện thoại, đầu chờ điều hòa, ban công có hàng rào sắt bảo vệ,…
- Tòa nhà được trang bị hệ thống phòng cháy chữa cháy: báo khói khu bếp, bình bọt cầu thang và hệ thống bể nước cứu hỏa trên tầng thượng, trước khi nhận bàn giao nhà, các hộ dân đều được hướng dẫn cụ thể và chi tiết về cách vận hành và sử dụng trong trường hợp xảy ra hỏa hoạn.
Quản lý sau bàn giao căn hộ:
- Chủ đầu tư có trách nhiệm tách sổ hồng cho từng căn hộ trong vòng 18 tháng kể từ ngày bàn giao căn hộ chung cư cho các gia đình và chịu mọi chi phí cho việc tách
- Ban quản lý tòa nhà do các hộ trong tòa nhà bầu ra
- Chủ đầu tư chịu trách nhiệm chính trong việc giám sát kỹ thuật, bảo hàng 36 tháng.
Phần sở hữu chung trong nhà chung cư bao gồm:
- Phần diện tích nhà còn lại của nhà chung cư ngoài phần diện tích thuộc sở hữu riêng
- Không gian và hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị kỹ thuật dùng chung trong nhà chung cư, gồm khung, cột, tường chịu lực, tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, sàn, mái, sân thượng, hành lang, cầu thang bộ hộp kỹ thuật, nơi để xe, hệ thống cấp điện, nước, thông tin liên lạc, truyền hình, thoát nước, bể phốt, cứu hoả và các phần khác không thuộc sở hữu riêng của căn hộ nào;
- Hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài nhưng được kết nối với nhà chung cư
Tiến độ thi công và bàn giao:
+ Khởi công: tháng 6/2011 
+ Bàn giao: tháng 5/2012
Tiến độ đóng tiền:Đóng tiền 100% giá trị căn hộ ngay khi ký hợp đồng
Pháp lý: Đảm bảo xây dựng đúng giấy phép xây dựng và theo đúng Nghị định 71 và Thông tư 16 của Chính phủ ban hành

Thứ Sáu, 16 tháng 8, 2013

Bán chung cư mini Hà Nội giá rẻ nhất thị trường

Hình ảnh thực tế chung cư
 Hiện công ty chúng tôi mở bán căn hộ chung cư mini Hà Nội giá rẻ ở tại vị trí Đông Ngạc – Từ Liêm với giá bán từ 590 triệu đến 1,3 tỷ/ căn. Quý khách có nhu cầu mua liên hệ 0989.132.866

Vị trí chung cư: Tại Đông Ngạc Từ Liêm Hà Nội, gần khu đông thị Ciputra, gần bệnh viện Nam Thăng Long, gần trường, chợ... rất tiện cho các hộ gia đình ở.

Thiết kế: Các căn hộ chung cư Hà Nội được xây dựng 6 tầng với thiết kế diện tích từ 33m2 đến 70m2 gồm cả căn hộ 1 hoặc 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 1 hoặc 2 vệ sinh, 1 ban công. Đường trước khu chung cư rộng 5m

Nội thất: Nội thất được bố trí trong các căn hộ chung cư giá rẻ của chúng tôi gồm có: Sàn gỗ, tủ bếp, bệ bếp, nóng lạnh, thiết bị vệ sinh, thiết bị báo cháy... ( Ngoài những nội thất cơ bản trên thì quý khách hàng mua căn hộ chung cư trong thời điểm này còn được khuyến mại thêm gói nội thất trị giá 30 triệu ( Gồm ti vi 32 inch, tủ lạnh, điều hòa, máy giặt, bếp ga, hút mùi )

Tiến độ xây dựng: Hiện nay các căn hộ chung cư giá rẻ của công ty chúng tôi đang trong quá trình hoàn thiện, cuối tháng 10 bàn giao căn hộ

Giá bán: Giá bán các căn hộ chung cư rất rẻ, chỉ từ 590 triệu đến 1,3 tỷ/ căn

Quý khách hàng nào có nhu cầu mua căn hộ chung cư giá rẻ Hà Nội vui lòng liên hệ với phòng kinh doang công ty TNHH BĐS và dịch vụ địa chính Hà Nội

Hotline: 0989.132.866 ( Nguyễn Hùng )

Email: hungth11@gmail.com

Web: www.canhohanoi.net

Video hình ảnh thực tế chung cư

Thứ Tư, 10 tháng 4, 2013

BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ MINI GIÁ RẺ 71M2 TẠI NHẬT TẢO TỪ LIÊM VỚI CHỈ 910TR ĐỒNG


Công ty đầu tư HANOILAND bán đợt cuối căn hộ tầng 1 tại dự án nhà chung cư mini Phố Nhật Tảo Đông Ngạc Từ Liêm căn hộ 71m2
- Tòa nhà chung cư mini Nhật Tảo HANOILAND tổng thể 28 căn hộ, đã bàn giao, vào ở 26 căn hộ. Đầy đủ các công trình tiện ích như: nhà xe, báo cháy, triuyền hình cáp, internet....
- Gần trường, chợ, bệnh viện, tòa Nhà chung cư mini HANOILAND cách chân cầu Thăng Long 200m, thông thoáng, dân trí cao, yên tĩnh
- Hiện tại công ty còn căn hộ tầng 1 diện tích 71m2 thiết kế 2 phòng ngủ, 2wc giá niêm yết là 1,06 tỷ, giá bán 910tr
CHỉ còn 1 căn duy nhất, liên hệ nhah để sở hữu căn hộ 71m2 với giá chỉ 910tr của tòa Nhà chung cư mini NHẬT TẢO HANOILAND
PHỤ TRÁCH DỰ ÁN: MR. CƯỜNG
: 0975.962.937/.01247.60.5555

Chủ Nhật, 7 tháng 4, 2013

Bán chung cư mini giá rẻ tại Nhật Tảo Từ Liêm từ 12tr/m2

Công ty TNHH BĐS và dịch vụ địa chính Hà Nội.Địa chỉ: 156 Thái Hà Chúng tôi mở bán các căn hộ chung cư mini NhậtTảo 2, xã Đông Ngạc Từ Liêm Hà NỘi với mức giá từ 12tr- 15,3tr/m2 1. Vị trí: Chung cư mini Nhật Tảo 2 nằm tại thôn Nhật Tảo ĐÔng Ngạc Từ Liêm, cáchcầu thăng long 150m, gần đê An Dương Vương, khu dân trí cao. 2. Thiết kế: 6 tầng, thang bộ, mật độ xây dựng70% 3. Các loại diện tích: - Tầng 1 có 2 căn hộ: diện tích 74m2 bao gồm 44m2 sàn và 30m2 lửng, giá bán 12tr/m2 (888tr) - Từ tầng 2 đến tầng 6: diện tích 47m2, 3 căn 1 sàn. + tầng 2 giá 15,2tr/m2= 714tr/căn + tầng 3 giá 14,7tr/m2= 690tr/căn + tầng 4 giá 14,2tr/m2= 667tr/căn + tầng 5 giá 13,8tr/m2= 648tr/căn + tầng 6 giá 13,3tr/m2= 625tr/căn 4. Tiến độ thi công: đang xây móng, dự kiến quý 1/2013 giao nhà 5. Phương thức thanh toán:Có 2 phương thức thanh toán để khách hàng lựa chọn - Khách hàng thanh toán luôn 70% khi ký hợpđồng được chiết khấu 6% trên tổng giá trị căn hộ, 20% thanh toán sau 150 ngàytừ đợt 1, đợt cuối 10% khi nhận nhà - Khách hàng thanh toán theo tiến độ 20%/ đợtđầu, các đợt sau 10% đến khi nhận nhà *Quý khách lưu ý chúng tôi bán trực tiếp vìvậy quý khách không mất thêm bất cứ một khoản chi phí nào khác nữa khi mua nhà. Quý khách có nhu cầu mua LH Công ty TNHH BĐS và dịch vụ địa chính Hà Nội Số 156 Thái Hà – Đống Đa – Hà Nội Hotline:0975.962.937 hoặc 01247.60.5555(Mr. Cường) Email: nccuongkhmt47@gmail.com Yahoo: nguyencaocuong070988 TAGS(căn hộ mini, chung cư mini từ liêm, căn hộ giá rẻ từliêm hà nội, nhà chung cư mini từ liêm,nhà chung cư mini giá rẻ, căn hộ chungcư mini từ liêm hà nội, căn hộ giá rẻ từ liêm hà nội, chung cư mini từ liêm hànội, chung cư mini phạm văn đồng, chung cư mini nam thăng long)

Chung cư mini giá rẻ Nhật Tảo Từ Liêm từ 12tr/m2, căn hộ mini giá rẻ Từ Liêm từ 12tr/m2

Công ty TNHH BĐS và dịch vụ địa chính Hà Nội.Địa chỉ: 156 Thái Hà Chúng tôi mở bán các căn hộ chung cư mini NhậtTảo 2, xã Đông Ngạc Từ Liêm Hà NỘi với mức giá từ 12tr- 15,3tr/m2 1. Vị trí: Chung cư mini Nhật Tảo 2 nằm tại thôn Nhật Tảo ĐÔng Ngạc Từ Liêm, cáchcầu thăng long 150m, gần đê An Dương Vương, khu dân trí cao. 2. Thiết kế: 6 tầng, thang bộ, mật độ xây dựng70% 3. Các loại diện tích: - Tầng 1 có 2 căn hộ: diện tích 74m2 bao gồm 44m2 sàn và 30m2 lửng, giá bán 12tr/m2 (888tr) - Từ tầng 2 đến tầng 6: diện tích 47m2, 3 căn 1 sàn. + tầng 2 giá 15,2tr/m2= 714tr/căn + tầng 3 giá 14,7tr/m2= 690tr/căn + tầng 4 giá 14,2tr/m2= 667tr/căn + tầng 5 giá 13,8tr/m2= 648tr/căn + tầng 6 giá 13,3tr/m2= 625tr/căn 4. Tiến độ thi công: đang xây móng, dự kiến quý 1/2013 giao nhà 5. Phương thức thanh toán:Có 2 phương thức thanh toán để khách hàng lựa chọn - Khách hàng thanh toán luôn 70% khi ký hợpđồng được chiết khấu 6% trên tổng giá trị căn hộ, 20% thanh toán sau 150 ngàytừ đợt 1, đợt cuối 10% khi nhận nhà - Khách hàng thanh toán theo tiến độ 20%/ đợtđầu, các đợt sau 10% đến khi nhận nhà *Quý khách lưu ý chúng tôi bán trực tiếp vìvậy quý khách không mất thêm bất cứ một khoản chi phí nào khác nữa khi mua nhà. Quý khách có nhu cầu mua LH Công ty TNHH BĐS và dịch vụ địa chính Hà Nội Số 156 Thái Hà – Đống Đa – Hà Nội Hotline:0975.962.937 hoặc 01247.60.5555(Mr. Cường) Email: nccuongkhmt47@gmail.com Yahoo: nguyencaocuong070988 TAGS(căn hộ mini, chung cư mini từ liêm, căn hộ giá rẻ từliêm hà nội, nhà chung cư mini từ liêm,nhà chung cư mini giá rẻ, căn hộ chungcư mini từ liêm hà nội, căn hộ giá rẻ từ liêm hà nội, chung cư mini từ liêm hànội, chung cư mini phạm văn đồng, chung cư mini nam thăng long)

Bán chung cư mini giá rẻ Nhật Tảo Từ Liêm từ 12tr/m2, nhiều diện tích 2 phòng ngủ, căn hộ giá rẻ tại Nhật Tảo Từ Liêm

Công ty TNHH BĐS và dịch vụ địa chính Hà Nội.Địa chỉ: 156 Thái Hà Chúng tôi mở bán các căn hộ chung cư mini NhậtTảo 2, xã Đông Ngạc Từ Liêm Hà NỘi với mức giá từ 12tr- 15,3tr/m2 1. Vị trí: Chung cư mini Nhật Tảo 2 nằm tại thôn Nhật Tảo ĐÔng Ngạc Từ Liêm, cáchcầu thăng long 150m, gần đê An Dương Vương, khu dân trí cao. 2. Thiết kế: 6 tầng, thang bộ, mật độ xây dựng70% 3. Các loại diện tích: - Tầng 1 có 2 căn hộ: diện tích 74m2 bao gồm 44m2 sàn và 30m2 lửng, giá bán 12tr/m2 (888tr) - Từ tầng 2 đến tầng 6: diện tích 47m2, 3 căn 1 sàn. + tầng 2 giá 15,2tr/m2= 714tr/căn + tầng 3 giá 14,7tr/m2= 690tr/căn + tầng 4 giá 14,2tr/m2= 667tr/căn + tầng 5 giá 13,8tr/m2= 648tr/căn + tầng 6 giá 13,3tr/m2= 625tr/căn 4. Tiến độ thi công: đang xây móng, dự kiến quý 1/2013 giao nhà 5. Phương thức thanh toán:Có 2 phương thức thanh toán để khách hàng lựa chọn - Khách hàng thanh toán luôn 70% khi ký hợpđồng được chiết khấu 6% trên tổng giá trị căn hộ, 20% thanh toán sau 150 ngàytừ đợt 1, đợt cuối 10% khi nhận nhà - Khách hàng thanh toán theo tiến độ 20%/ đợtđầu, các đợt sau 10% đến khi nhận nhà *Quý khách lưu ý chúng tôi bán trực tiếp vìvậy quý khách không mất thêm bất cứ một khoản chi phí nào khác nữa khi mua nhà. Quý khách có nhu cầu mua LH Công ty TNHH BĐS và dịch vụ địa chính Hà Nội Số 156 Thái Hà – Đống Đa – Hà Nội Hotline:0975.962.937 hoặc 01247.60.5555(Mr. Cường) Email: nccuongkhmt47@gmail.com Yahoo: nguyencaocuong070988 TAGS(căn hộ mini, chung cư mini từ liêm, căn hộ giá rẻ từliêm hà nội, nhà chung cư mini từ liêm,nhà chung cư mini giá rẻ, căn hộ chungcư mini từ liêm hà nội, căn hộ giá rẻ từ liêm hà nội, chung cư mini từ liêm hànội, chung cư mini phạm văn đồng, chung cư mini nam thăng long)

Thứ Ba, 20 tháng 11, 2012

[ KHUYẾN MẠI ĐẶC BIỆT ] Bán chung cư từ liêm Hà Nội giá chỉ từ 570 triệu / căn

Bán chung cư Từ Liêm Hà Nội với giá rẻ nhất thị trường. Chỉ với 570 triệu quý khách hàng đã có thể sở hữu ngay căn hộ chung cư có diện tích 33m2 với các nội thất kèm theo như sàn gỗ, tủ bếp, nóng lạnh, các thiết bị vệ sinh...
    Hiện nay công ty chúng tôi đang có chương trình khuyến mại đặc biệt cho khách hàng mua chung cư trong thời gia 05 ngày diễn ra hội trợ Việt Buil. Cụ thể như sau:
-Mọi khách hàng khi mua căn hộ chung cư Từ Liêm Hà Nội của công ty chúng tôi trong thời gian từ 23/11/2012 đến ngày 28/11/2012 sẽ nhận ngay được phiếu giảm giá trị giá 50 triệu
Chung cư từ liêm hà nội | Chung cư giá rẻ | Khuyến mại chung cư
Phối cảnh tổng thể chung cư
Thông tin dự án:
Vị trí : Gần cầu Thăng Long, gần khu đô thị Ciputra, bệnh viện Nam Thăng Long, gần các trường cấp 1,2,3 Đông Ngạc, gần trường Đh Mỏ và Học viện Tài Chính...
Chung cư giá rẻ từ liêm | Chung cư hà nội | Vị trí chung cư Đông Ngạc
Vị trí giao thông thuận tiện
Quy Mô : Chung cư được xây dựng trên thửa đất có diện tích 350m2 được chia làm 2 đơn nguyên xây cao 06 tầng. Các căn hộ được thiết kế thoáng mát, hợp phong thủy. Thiết kế các căn hộ như sau
Căn hộ chung cư từ liêm | Chung cư hà nội giá rẻ
Phối cảnh thiết kế 3D của chung cư

- căn hộ 33, 34m2 được thiết kế 01 khách, 01 phòng ngủ,01 vệ sinh, 01 bếp, 01 ban công
- căn hộ 37m2, 43m2, 47m2 Được thiết kế : 01 khách, 02 phòng ngủ, 01 vệ sinh, 01 bếp, 01 ban công
- Căn hộ 50m2, 60m2, 70m2 được thiết kế : 01 khách, 02 phòng ngủ, 02 vệ sinh, o1 bếp, 01 ban công
Chung cư Đông Ngạc từ liêm | căn hộ Hà Nội giá rẻ
Thiết kế 3D từng căn hộ chung cư

Nội thất : Nội thất trong căn hộ chung cư được bố trí gồm có sàn gỗ, tủ bếp, nóng lanh, bệ bếp, thiết bị vệ sinh ...
Tiến độ : Bàn giao nhà ngay cho khách hàng
Pháp lý : Chung cư được xây dựng đúng theo Nghị định 71 của chính phủ và thông tư 16 của bộ xây dựng
Quý khách hàng nào có nhu cầu mua căn hộ chung cư Từ Liêm Hà Nội vui lòng liên hệ phòng kinh doanh công ty BĐS và dich vụ địa chính Hà Nội
 Hotline: 0989.132.866 ( Mr Hùng )
 Yahoo: hanoilandbds
Mọi thông tin chi tiết hơn quý khách vui lòng vào web: http://canhohanoi.net

Chủ Nhật, 18 tháng 11, 2012

Bong bóng bất động sản xì hơi tiếp tục


Mặc dù giá nhà, đất được tuyên bố giảm mạnh nhưng giá căn hộ vẫn còn rất xa ngưỡng thu nhập của người mua. Thay vì “thi gan”, chờ đợi nhà nước giải quyết hộ, các doanh nghiệp nên tiếp tục giảm giá bán, xả hàng tồn để kéo bất động sản về đúng giá trị thực.
Bong bóng bất động sảm tiếp tục xì hơi
Bong bóng bất động sản còn tiếp tục xì hơi

Theo số liệu thống kê chính thức của Bộ Xây dựng, chung cư đang bị ế nhiều nhất với 16.469 căn (chưa tính căn hộ dang dở, đã có người mua góp vốn); nhà ở thấp tầng 5.176 căn; đất nền tổng cộng 1.624.878 m2; văn phòng trung tâm thương mại 25.870 m2. Tổng giá trị tồn kho ước tính khoảng 40.750 tỉ đồng.

Căn hộ giảm rất ít

Theo khảo sát của PV Thanh Niên, giảm nhiều nhất là ở phân khúc nhà biệt thự, liền kề. Tại khu đô thị mới Dương Nội A trên đường Lê Văn Lương kéo dài (Q.Hà Đông, Hà Nội), thời thị trường sôi động giá biệt thự đạt ngưỡng 70 - 80 triệu đồng/m2, hiện còn 35 - 37 triệu đồng/m2. Khu đô thị mới An Hưng nằm kế sát khu đô thị Dương Nội A, hiện chủ đầu tư đã bàn giao nhà cho khách hàng, giá biệt thự hướng đẹp 45 - 47 triệu đồng/m2, giá nhà liền kề 50 - 51 triệu đồng/m2. Khu đô thị mới Văn Khê hiện đã giao nhà được 2 năm, giá nhà liền kề khoảng 50 triệu đồng/m2 so với 80-90 triệu đồng/m2 cách đây 1 năm. Khu đô thị Văn Phú nằm trên trục đường Lê Trọng Tấn kéo dài, giá nhà liền kề, biệt thự trục đường lớn hiện khoảng 60-70 triệu đồng/m2, đường nhỏ 45-50 triệu đồng/m2, giảm khoảng 40% so với thời điểm năm 2010....

Tại khu vực huyện Hoài Đức, Hà Nội, nơi tập trung rất nhiều dự án bất động sản có quy mô lớn như Nam An Khánh, Bắc An Khánh, khu đô thị mới

Geleximco, khu đô thị Vân Canh, khu đô thị Bắc 32, khu đô thị mới Tân Tây Đô... mặt bằng giá cũng giảm khoảng 30% so với thời cao điểm. Đơn cử, dự án Nam An Khánh giá nhà liền kề có thời điểm lên cao 40 - 45 triệu đồng/m2, giờ còn 24 - 28 triệu đồng/m2. Dự án khu đô thị Bắc 32, hiện đã bàn giao nhà cho khách hàng nhưng giá nhà chỉ khoảng 30 - 35 triệu đồng/m2 trong khi trước đây mức cao nhất đạt được 70 triệu đồng/m2. Dự án Kim Chung - Di Trạch, vị trí đường to khoảng 33 - 35 triệu đồng/m2, đường nhỏ 22 - 25 triệu đồng/m2 so với trước đó có thời điểm lên tới 60 -70 triệu/m2.

Đáng nói là phân khúc tồn nhiều nhất là căn hộ chung cư giá lại giảm không nhiều như tuyên bố. Chẳng hạn, dự án Hapulico (Thanh Xuân, Hà Nội) của CTCP đầu tư bất động sản

Hapulico với 7 tòa tháp 17 đến 24 tầng, căn hộ diện tích 107 m2 giá hiện tại rao bán 33 triệu đồng/m2, chỉ giảm 2 triệu đồng/m2 so đầu năm. FLC Lankmark Tower giá đầu năm 26 triệu đồng/m2, hiện còn 24 triệu đồng/m2. Chung cư C14 Bộ Công an (Lê Văn Lương nối dài), căn 100 m2 giá đầu năm 24 triệu đồng/m2, nay còn 21 triệu đồng/m2…

Không thu hút được người mua

Giá giảm nhưng nhiều người mua vẫn không sẵn sàng dù thực tế họ không hề thiếu tiền. Theo thống kê của Ngân hàng Nhà nước, nguồn tiền huy động từ dân cư đã tăng đột biến. Tính đến ngày 19.10.2012, tăng trưởng huy động vốn của hệ thống ngân hàng 14,02% so với cuối năm 2011, trong đó huy động bằng VND tăng tới 17,52%. Riêng huy động vốn của dân cư tăng tới 23,31%. Điều này chứng tỏ người dân vẫn chưa sẵn sàng tham gia thị trường bất động sản, chấp nhận gửi tiết kiệm lấy lãi.

Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành, chủ đầu tư dự án Lê Thành Twin Towers (Q.Bình Tân, TP.HCM), cho hay: “Giá vốn của dự án 13 triệu đồng/m2, nhưng khi bán giá 11,9 triệu đồng/m2 cũng ít người mua. Đây là phân khúc đáp ứng nhu cầu thật, nhưng khi giảm giá vẫn khó bán. Chúng tôi không hiểu khách hàng đang muốn gì”.

Tuy nhiên, chuyên gia kinh tế TS Đinh Thế Hiển lại cho rằng mức giá hiện nay là chưa tương xứng với nhu cầu. Doanh nghiệp (DN) cũng không thể viện cớ tạo sức ép cho Chính phủ để được cứu. Muốn giải cứu, DN phải chấp nhận thiệt hại bằng cách giảm giá hơn nữa sẽ bán được hàng. “Nếu giá gốc 15 triệu/m2 mà giảm còn 12,7 triệu đồng/m2 là bán được hết. Chỉ có những DN chủ động giảm giá thực sự mới bán được hàng”, ông Hiển khẳng định.

Chuyên gia kinh tế Vũ Đình Ánh cũng cho rằng mức giá giảm thời gian qua chưa chạm đến ngưỡng thu nhập của người dân, nên dễ hiểu là thị trường vẫn đóng băng. Ngưỡng thu nhập của người dân đô thị năm 2011 mới chỉ đạt 26 triệu đồng/năm, năm 2012 có tăng hơn thì cũng chỉ tạm đủ ăn và tiêu dùng cá nhân, không đủ tích lũy để mua nhà đất, kể cả với mức giá phổ biến khoảng 10 triệu đồng/m2.

Giá giảm đã ít, trong khi việc hỗ trợ người mua về tín dụng, lãi suất của các ngân hàng lại chưa thực chất. TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc bộ phận đầu tư Công ty Savills Việt Nam, cho biết ở các nước như Mỹ khi người vay mua nhà trả bằng tiền lương, tiền công thì có cam kết lãi suất ngân hàng không thay đổi trong 3-5 năm. Điều này tạo cho người mua cảm thấy an tâm về việc chi trả. Chúng ta không có được điều này.

Giám đốc Ban Quản lý dự án số 9, thuộc Tổng công ty phát triển nhà và đô thị (HUD) Nguyễn Đình Chân cũng nêu lên thực tế, một số dự án của công ty ở Thanh Hóa, Hà Nội đã giảm giá, căn hộ nhỏ, ngân hàng hỗ trợ vay vốn… nhưng vẫn không tìm được khách hàng. Nhiều ngân hàng cho vay nhưng DN, người dân không dám vay vì sợ đội giá thành, lãi suất cao.

Đó là lý do thị trường bất động sản vẫn đang bị "nghẽn" dù đã có nhiều nỗ lực phá băng.
Theo thanh niên

Site Search